Diagnostic Immobilier autour de l'Étang de Berre
Basé à Vitrolles, au cœur du bassin, le Cabinet Delmas Oskanian réalise tous vos diagnostics obligatoires sur le pourtour de l'Étang de Berre : Marignane, Rognac, Berre-l'Étang, Martigues, Istres et toutes les communes voisines. Intervention sous 24-48 h.
Votre diagnostiqueur immobilier sur le pourtour de l'Étang de Berre
L'Étang de Berre est notre territoire d'origine : le Cabinet Delmas Oskanian a son siège à Vitrolles, au cœur de ce bassin de vie de plus de 300 000 habitants. Depuis plus de 20 ans, nous réalisons les diagnostics immobiliers obligatoires des propriétaires, agences immobilières et notaires de toutes les communes riveraines.
De Marignane à Istres en passant par Rognac, Berre-l'Étang, Châteauneuf-les-Martigues, Martigues, Saint-Chamas ou Miramas, chaque commune du pourtour est à moins de 30 minutes de notre cabinet : c'est ce qui nous permet de garantir des interventions sous 24 à 48 h et une vraie réactivité pour les signatures urgentes.
Ce territoire, façonné par l'essor industriel et aéroportuaire des années 1950-1980, présente un bâti spécifique que nous connaissons parfaitement : cités et résidences d'époque souvent concernées par l'amiante et le plomb, vastes zones pavillonnaires, et exposition particulière aux risques technologiques et naturels qui rend l'ERP incontournable.
Certifiés par un organisme accrédité et couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle, nous vous garantissons des diagnostics fiables, conformes à la réglementation en vigueur.
Nos coordonnées
Cabinet Delmas Oskanian
Vitrolles (13127) — au cœur de l'Étang de Berre
Intervention : sous 24-48h
Rapport : sous 24h
Devis : gratuit et immédiat
Demander un devisLes communes de l'Étang de Berre que nous couvrons
Toutes les communes du pourtour de l'étang et de ses environs immédiats, sans supplément de déplacement :
Votre commune n'apparaît pas ? Nous intervenons dans tout le département des Bouches-du-Rhône : appelez-nous au 04 42 89 92 98.
Un bâti et des risques spécifiques au bassin de l'Étang de Berre
Un habitat marqué par les années 1950-1980
L'essor de la pétrochimie, de l'aéroport Marseille-Provence et des zones industrielles a fait naître autour de l'étang de nombreuses cités et résidences collectives ainsi que des quartiers pavillonnaires entiers, construits avant 1997. Conséquence directe : le diagnostic amiante y est quasi systématique, et le CREP plomb concerne les centres anciens (Berre-l'Étang, Martigues, Saint-Chamas) et l'habitat d'avant 1949.
ERP : un enjeu majeur sur ce territoire
Sites industriels sous PPRT, zones inondables, feux de forêt, sismicité : le pourtour de l'Étang de Berre cumule plusieurs plans de prévention des risques. L'État des Risques et Pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, doit être établi avec rigueur — il est systématiquement inclus dans nos dossiers de diagnostics.
Nuisances aériennes et performance énergétique
À proximité de l'aéroport (Marignane, Saint-Victoret, Vitrolles), l'état des nuisances sonores aériennes (ENSA) s'ajoute au dossier de vente. Et comme partout, la performance énergétique pèse sur les transactions : de nombreux logements du bassin sont classés E, F ou G — le DPE et l'audit énergétique sont au cœur de nos interventions.
Nos diagnostics immobiliers autour de l'Étang de Berre
Pour une vente, une mise en location ou des travaux, tous les diagnostics réglementaires en une seule visite :
DPE
Obligatoire pour toute vente ou location. Étiquette de A à G, opposable juridiquement, validité 10 ans. Déterminant pour la valeur des biens du bassin, où les logements des années 1960-1980 affichent souvent des étiquettes moyennes à médiocres.
Diagnostic amiante
Pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 — soit une grande partie du parc du pourtour de l'étang, des cités de Berre-l'Étang aux résidences de Marignane et Vitrolles.
Diagnostic plomb (CREP)
Pour les logements d'avant 1949 : centres anciens de Martigues, Berre-l'Étang, Saint-Chamas, Istres et les bastides du bassin. Analyse par fluorescence X, sans prélèvement destructif.
Diagnostic gaz et électricité
Pour les installations de plus de 15 ans, très fréquentes dans l'habitat des années 1960-1980 du bassin. Contrôles de sécurité selon les normes NF P 45-500 et NF C 16-600.
ERP - État des Risques et Pollutions
Document clé sur ce territoire à forts enjeux industriels et naturels : PPRT, inondation, feux de forêt, sismicité, radon. Validité 6 mois, inclus dans tous nos packs.
Pack Vente / Pack Location
Tous les diagnostics obligatoires en un seul passage, un seul interlocuteur, un seul rapport. Devis gratuit et personnalisé sous 24 h, tarif ferme annoncé avant l'intervention.
Notre couverture du bassin de l'Étang de Berre
Le siège du cabinet (Vitrolles) et les communes du pourtour que nous couvrons — toutes à moins de 30 minutes.
Un diagnostic autour de l'Étang de Berre ?
Cabinet basé à Vitrolles, au cœur du bassin : intervention sous 24-48 h dans toutes les communes du pourtour, devis gratuit, rapport sous 24 h.