Cabinet Delmas Oskanian - Diagnostiqueur Immobilier Certifié
Depuis plus de 15 ans, notre cabinet accompagne les propriétaires, les bailleurs et les professionnels de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône. Rigueur, réactivité et transparence sont les piliers de notre engagement.
Qui sommes-nous ?
Un cabinet de diagnostic immobilier ancré dans les Bouches-du-Rhône depuis 2009.
Le Cabinet Delmas Oskanian est un cabinet de diagnostic immobilier indépendant basé à Vitrolles (13127), dans les Bouches-du-Rhône. Fondé il y a plus de 15 ans, notre cabinet s'est construit sur une exigence simple : fournir des diagnostics fiables, dans les délais, et au juste prix.
Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés intervient chaque jour sur le terrain, auprès de propriétaires qui vendent ou louent leur bien, d'agences immobilières, de notaires, de syndics de copropriété et d'entreprises du BTP. Nous maîtrisons l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, mesurage Carrez et Loi Boutin, ERP, ainsi que les diagnostics avant travaux et démolition.
Au fil des années, nous avons réalisé plus de 5 000 diagnostics dans tout le département des Bouches-du-Rhône. Cette expérience nous permet d'identifier rapidement les points sensibles de chaque bien et de produire des rapports clairs, complets et conformes aux exigences réglementaires.
Nous ne sommes ni un réseau de franchise, ni une plateforme en ligne. Nous sommes un cabinet local, avec des interlocuteurs identifiés, joignables directement par téléphone. Cette proximité fait notre force et la satisfaction de nos clients.
Pourquoi nous choisir
Nos valeurs
Quatre principes qui guident notre travail au quotidien auprès de nos clients.
Rigueur
Chaque diagnostic est réalisé selon un protocole strict, conforme aux normes en vigueur. Nous utilisons un matériel de mesure professionnel calibré et vérifié régulièrement. Nos rapports sont détaillés, précis et exploitables par tous les acteurs de la transaction immobilière : notaires, agents immobiliers, acquéreurs et propriétaires.
Réactivité
Nous savons que les projets immobiliers sont soumis à des délais serrés. Signature chez le notaire, mise en location urgente, compromis de vente : nous nous adaptons à votre calendrier. Notre engagement est une intervention sous 48 heures en standard, et sous 24 heures en cas d'urgence avérée.
Transparence
Nos tarifs sont communiqués clairement avant toute intervention, sans frais cachés ni mauvaise surprise. Le devis est gratuit et détaillé. Nous prenons le temps d'expliquer les résultats de chaque diagnostic et les éventuelles obligations qui en découlent, pour que vous preniez vos décisions en toute connaissance de cause.
Proximité
Basés à Vitrolles, nous connaissons parfaitement le tissu immobilier local : le parc de logements, les spécificités des constructions provençales, les zones à risque termites ou sismiques. Cette connaissance du terrain nous permet d'anticiper les problématiques de chaque bien et de vous conseiller efficacement.
Nos certifications et qualifications
Des compétences validées par des organismes indépendants accrédités par le COFRAC.
La réalisation de diagnostics immobiliers est une activité réglementée. Chaque diagnostiqueur doit être titulaire de certifications délivrées par un organisme accrédité par le Comité Français d'Accréditation (COFRAC). Ces certifications attestent que le professionnel maîtrise les compétences techniques requises et qu'il suit les évolutions réglementaires de son métier.
Au sein du Cabinet Delmas Oskanian, chaque diagnostiqueur est certifié pour l'ensemble des six domaines de compétence définis par la réglementation :
Évaluation de la consommation énergétique et de l'impact carbone du logement, conformément à la méthode 3CL rénovée en 2021.
Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997, selon la norme NF X 46-020.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb par analyse des revêtements au moyen d'un appareil à fluorescence X, pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949.
Vérification de la conformité et de la sécurité des installations intérieures de gaz de plus de 15 ans, selon la norme NF P 45-500.
Contrôle des installations électriques de plus de 15 ans, portant sur 87 points de vérification, selon la norme NF C 16-600.
Inspection visuelle et sondages des éléments en bois accessibles dans les zones soumises à arrêté préfectoral.
Nos certifications sont renouvelées selon le cycle réglementaire (tous les 7 ans avec surveillance à mi-cycle). Nous suivons par ailleurs des formations continues pour rester à jour des évolutions législatives et techniques, notamment les nouvelles méthodes de calcul du DPE et les obligations liées à l'audit énergétique.
En complément de nos certifications, le Cabinet Delmas Oskanian est couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro), obligatoire pour l'exercice de notre activité. Cette assurance vous protège en cas de litige lié à un diagnostic et garantit l'indépendance de nos interventions.
Certifié 6 domaines
Assuré
continue
calibré
Notre zone d'intervention
Basés à Vitrolles, nous couvrons l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône pour vos diagnostics immobiliers.
Le Cabinet Delmas Oskanian intervient sur l'intégralité du département des Bouches-du-Rhône (13). Notre implantation à Vitrolles nous permet de desservir rapidement les principales agglomérations du département : Marseille et ses 16 arrondissements, Aix-en-Provence et le Pays d'Aix, Salon-de-Provence, Marignane, Rognac, les Pennes-Mirabeau, Berre-l'Étang, Istres, Martigues, la Côte Bleue, Aubagne, La Ciotat et leurs communes environnantes.
Que votre bien se situe en centre-ville ou en zone périurbaine, nous nous déplaçons sans supplément dans tout le département. Notre connaissance approfondie du parc immobilier local -- des immeubles haussmanniens du Vieux-Port aux villas provençales d'Aix-en-Provence, en passant par les résidences récentes de Vitrolles -- nous permet de réaliser des diagnostics adaptés aux spécificités de chaque type de construction.
Vitrolles
13127 - Siège du cabinet
Aix-en-Provence
13100 - Pays d'Aix
Marseille
13001 à 13016
Salon-de-Provence
13300
Marignane
13700
Rognac
13340
Les Pennes-Mirabeau
13170
Berre-l'Étang
13130
L'ensemble de nos prestations
Des diagnostics immobiliers complets pour toutes vos transactions et projets.
Diagnostic vente
Pack complet de diagnostics obligatoires pour la vente : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP, mesurage Carrez. Tous les diagnostics en une seule visite.
Diagnostic vente →Diagnostic location
Diagnostics obligatoires pour la mise en location : DPE, CREP, gaz, électricité, ERP et mesurage Loi Boutin. Mise en conformité avec la loi ALUR.
Diagnostic location →Avant travaux / démolition
Repérage amiante et plomb avant travaux ou démolition. Obligatoire pour tout chantier de rénovation sur des bâtiments anciens.
Diagnostics avant travaux →DPE
Diagnostic de Performance Énergétique : classement de A à G, estimation des consommations d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
En savoir plus sur le DPE →Audit énergétique
Obligatoire pour la vente des passoires thermiques (F et G). Scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique de votre bien.
Audit énergétique →Expertise bâtiment
Expertise technique de votre bien : fissures, humidité, malfaçons, pathologies du bâtiment. Conseil avant achat ou assistance en cas de litige.
Expertise bâtiment →Ils nous font confiance
Propriétaires, agences immobilières et notaires témoignent de leur expérience avec le Cabinet Delmas Oskanian.
"Nous collaborons avec le Cabinet Delmas Oskanian depuis plusieurs années pour tous les diagnostics de nos mandats de vente. Leur sérieux et leur réactivité sont remarquables. Les rapports sont toujours envoyés dans les temps et nous n'avons jamais eu de retour négatif de la part de nos clients."
Nathalie P. - Directrice d'agence immobilière, Vitrolles"J'ai fait appel au Cabinet Delmas Oskanian pour un diagnostic avant travaux sur un immeuble ancien à Marseille. Le diagnostiqueur a été très minutieux dans son repérage amiante et plomb. Le rapport m'a permis de planifier correctement le chantier et de respecter les obligations réglementaires."
Thomas B. - Maître d'oeuvre, Marseille"Premier achat immobilier, j'étais un peu perdu avec les diagnostics. Le Cabinet Delmas Oskanian a pris le temps de m'expliquer chaque point du rapport DPE et les implications pour mon budget chauffage. Service humain et professionnel. Je recommande sans hésitation."
Julien M. - Propriétaire, Aix-en-ProvenceNotre engagement qualité
Des standards élevés pour chaque mission, quel que soit le type de bien ou la nature de la transaction.
Le diagnostic immobilier est un acte technique qui engage la responsabilité du diagnostiqueur et conditionne la sécurité juridique de la transaction. C'est pourquoi nous appliquons un processus rigoureux à chaque mission :
Intervention planifiée sous 48h en standard, sous 24h en urgence. Horaires flexibles, y compris le samedi matin.
Chaque pièce et chaque installation sont inspectées selon les protocoles réglementaires. Nous utilisons du matériel de mesure professionnel : analyseur de fluorescence X pour le plomb, détecteur de gaz, testeurs électriques, caméra thermique pour le DPE.
Nos rapports sont rédigés dans un langage accessible, accompagnés de photographies et de schémas explicatifs. Ils sont envoyés par email au format PDF, conformes aux modèles réglementaires.
Nous restons disponibles pour répondre à vos questions après la remise des rapports. Si un notaire, un agent immobilier ou un acquéreur a besoin de précisions, nous sommes joignables directement.
La réglementation des diagnostics immobiliers évolue régulièrement. Nous suivons les formations nécessaires pour intégrer chaque modification dans notre pratique.
Besoin d'un devis rapidement ?
Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés vous répond sous 24h et peut intervenir sous 48h dans tout le département des Bouches-du-Rhône.