Diagnostic Immobilier Marseille (tous arrondissements)

Votre diagnostiqueur immobilier à Marseille

Le Cabinet Delmas Oskanian réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille, dans les 16 arrondissements de la deuxième ville de France. Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons propriétaires, agences immobilières et notaires marseillais dans leurs projets de vente, de location et de travaux.

Marseille possède un patrimoine immobilier d'une richesse et d'une diversité exceptionnelles. Des vieux immeubles du Panier aux bastides du Roucas-Blanc, des grands ensembles des quartiers nord aux résidences balnéaires de la Corniche, des programmes neufs d'Euroméditerranée aux cabanons du Vallon des Auffes — chaque quartier présente ses propres défis en matière de diagnostic immobilier.

Avec près de 870 000 habitants et un parc de plus de 450 000 logements, Marseille représente le plus grand marché immobilier du département. Une part importante de ce parc date d'avant 1949 (plomb) ou d'avant 1997 (amiante), rendant les diagnostics immobiliers particulièrement importants pour la sécurité des occupants et la conformité juridique des transactions.

Basé à Vitrolles, à seulement 20 minutes de Marseille par l'autoroute A7, notre cabinet intervient quotidiennement dans la cité phocéenne. Nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC connaissent parfaitement le bâti marseillais et ses particularités.

Intervention à Marseille

Cabinet Delmas Oskanian

Basé à Vitrolles (13127)

04 42 68 15 05

contact@diagnosticimmobilier13.fr

Trajet : 20 min depuis Vitrolles

Couverture : 16 arrondissements

Intervention : sous 24-48h

Rapport : sous 24h

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Nos diagnostics immobiliers disponibles à Marseille

Le Cabinet Delmas Oskanian réalise tous les diagnostics réglementaires pour les biens immobiliers marseillais. Voici les diagnostics les plus fréquemment demandés dans la cité phocéenne.

DPE - Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location à Marseille. La ville, avec son parc immobilier hétérogène, affiche des performances énergétiques très variables. Les immeubles haussmanniens du 6ème arrondissement bénéficient de murs épais mais de fenêtres anciennes. Les HLM des quartiers nord souffrent souvent d'une isolation insuffisanté. Les programmes d'Euroméditerranée affichent quant à eux de bonnes performances. Le DPE est un outil clé pour évaluer la valeur d'un bien marseillais.

Diagnostic amiante

L'amiante est un enjeu majeur à Marseille. Des milliers d'immeubles construits entre les années 1950 et 1997 contiennent potentiellement de l'amiante : dalles de sol, flocages, faux plafonds, canalisations. Les grands ensembles des 13ème, 14ème, 15ème et 16ème arrondissements, mais aussi de nombreuses copropriétés des arrondissements centraux sont concernés. Suite à l'effondrement de la rue d'Aubagne en 2018, la vigilance sur l'état du bâti marseillais s'est renforcée.

Diagnostic plomb (CREP)

Marseille compte un nombre considérable de logements antérieurs à 1949, concentrés dans les quartiers historiques : le Panier (2ème), le Vieux-Port (1er), la Joliette (2ème), Noailles (1er), la Belle de Mai (3ème), le Cours Julien (6ème). Dans ces secteurs, la présence de plomb dans les peintures anciennes est fréquente et le diagnostic CREP est indispensable tant pour la vente que pour la location.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. À Marseille, de nombreux logements, notamment dans les immeubles anciens du centre-ville et les copropriétés des années 1960-1970, disposent d'installations gaz vieillissantés. Les chauffe-eau, chaudières et cuisinières au gaz doivent faire l'objet d'un contrôle rigoureux pour garantir la sécurité des occupants.

Diagnostic électricité

Les installations électriques de plus de 15 ans doivent être diagnostiquées. Le parc immobilier marseillais, souvent ancien, présente de nombreuses anomalies récurrentes : tableaux à fusibles, absence de différentiel, fils sous baguettes, prises non reliées à la terre. Ce diagnostic est crucial à Marseille, où la vétusté de certaines installations représente un risque réel.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites est requis dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral. Certains secteurs de Marseille peuvent être concernés. Notre cabinet vérifie le statut de votre quartier et inclut ce diagnostic dans votre dossier si nécessaire.

Pack Vente Complet (DDT)

Pour les propriétaires marseillais, nous proposons la réalisation du Dossier de Diagnostic Technique complet en un seul passage. Tous les diagnostics obligatoires réalisés en une visite, un seul interlocuteur, des rapports complets remis sous 24h à votre notaire. Idéal pour les ventes à Marseille, où le nombre de diagnostics nécessaires est souvent élevé compte tenu de l'ancienneté du parc.

Audit énergétique

Obligatoire pour la vente de maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. À Marseille, de nombreuses bastides, maisons de ville et petits immeubles sont concernés. L'audit énergétique propose des scénarios de travaux adaptés aux contraintes du bâti marseillais (épaisseur des murs, orientation, climat méditerranéen).

Le marché immobilier à Marseille : contexte local

Marseille, deuxième ville de France avec près de 870 000 habitants, possède un marché immobilier unique par sa taille, sa diversité et ses dynamiques de transformation.

Un parc immobilier très varié

Le parc immobilier marseillais est d'une diversité sans équivalent en région. On y trouve des immeubles haussmanniens du 6ème et 8ème, des bastides provençales dans les quartiers sud, de vastes ensembles HLM dans les quartiers nord (La Castellane, La Busserine, Les Flamants), des copropriétés des Trente Glorieuses dans le 9ème et le 10ème, et des programmes neufs dans le périmètre Euroméditerranée. Chaque typologie de bien appelle des diagnostics spécifiques, exigeant une expertise polyvalente que notre cabinet possède.

Rénovation urbaine et Euroméditerranée

Le projet Euroméditerranée, la plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud, transforme en profondeur les 2ème et 3ème arrondissements. La réhabilitation de la Joliette, des Docks, de la rue de la République génère un volume important de diagnostics avant travaux (amiante, plomb) et de diagnostics vente pour les biens rénovés. Le drame de la rue d'Aubagne (novembre 2018) a par ailleurs renforcé les obligations de diagnostic et la vigilance sur l'état du bâti ancien dans le centre-ville.

Marché en pleine évolution

Marseille connaît une hausse continue des prix immobiliers, portée par l'amélioration de l'attractivité de la ville et l'arrivée de nouveaux résidents. Les arrondissements en mutation (2ème, 3ème, 5ème, 6ème) voient leur marché se dynamiser fortement. Cette accélération des transactions se traduit par une demande croissanté en diagnostics immobiliers, tant pour la vente que pour la location. Les propriétaires bailleurs, nombreux à Marseille, doivent par ailleurs s'adapter aux nouvelles obligations liées à la loi Climat et au DPE opposable.

Intervention dans tous les arrondissements de Marseille

Le Cabinet Delmas Oskanian intervient dans l'intégralité des 16 arrondissements de Marseille. Voici un aperçu des particularités diagnostiques par secteur.

1er arr. 2ème arr. 3ème arr. 6ème arr. 8ème arr. 4ème arr. 5ème arr. 7ème arr. 9ème arr. 10ème arr. 11ème arr. 12ème arr. 13ème arr. 14ème arr. 15ème arr. 16ème arr.

Centre-ville (1er - 7ème)

1er arr. — Vieux-Port, Noailles, Belsunce : immeubles anciens, plomb et amiante fréquents
2ème arr. — Le Panier, Joliette, Euroméditerranée : bâti très ancien + rénovation urbaine
3ème arr. — Belle de Mai, Saint-Lazare : immeubles XIXe, plomb récurrent
4ème arr. — Les Chartreux, Blancarde : copropriétés années 60-70
5ème arr. — La Plaine, Cours Julien : mix ancien et rénové
6ème arr. — Castellane, Préfecture : immeubles haussmanniens, plomb fréquent
7ème arr. — Endoume, Roucas-Blanc : bastides, maisons de caractère

Sud et Est (8ème - 12ème)

8ème arr. — Prado, Bonneveine, Vieille-Chapelle : résidentiel, villas et copropriétés
9ème arr. — Mazargues, Les Calanques, La Cayolle : mix pavillonnaire et collectif
10ème arr. — La Capelette, Saint-Loup, La Timone : quartiers populaires en mutation
11ème arr. — La Valentine, Les Camoins : zone pavillonnaire, maisons individuelles
12ème arr. — Saint-Barnabé, Les Trois-Lucs : résidentiel, familles

Nord et Ouest (13ème - 16ème)

13ème arr. — Château-Gombert, Les Olives, La Rose : grands ensembles et pavillons
14ème arr. — Saint-Barthélémy, Les Arnavaux : HLM, amiante fréquente
15ème arr. — La Castellane, La Viste, Saint-Antoine : grands ensembles, rénovation
16ème arr. — L'Estaque, Saint-Henri, Saint-André : quartiers de caractère

Ils nous font confiance à Marseille

« En tant qu'agence immobilière dans le 6ème arrondissement de Marseille, nous travaillons régulièrement avec le Cabinet Delmas Oskanian. Leur réactivité est exemplaire : ils s'adaptent à nos planning serrés et les rapports sont toujours livrés dans les délais. Leur expertise sur les immeubles anciens du centre de Marseille est un vrai plus, notamment pour les diagnostics plomb et amiante qui sont systématiques sur notre secteur. Un partenaire de confiance. »

Nathalie D. — Directrice d'agence immobilière, Marseille 6ème

Questions fréquentes sur le diagnostic immobilier à Marseille

Intervenez-vous dans tous les arrondissements de Marseille ?

Oui, le Cabinet Delmas Oskanian intervient dans les 16 arrondissements de Marseille, du 1er (Le Panier, Vieux-Port, Noailles) au 16ème (L'Estaque, Saint-Henri). Que votre bien soit situé dans le centre-ville historique, les quartiers sud résidentiels (Prado, Bonneveine, Mazargues), les quartiers nord (Castellane, La Rose, Saint-Barthélémy), les quartiers est (La Valentine, Les Camoins) ou le périmètre Euroméditerranée, nous nous déplaçons partout dans Marseille. Basé à Vitrolles, à seulement 20 minutes par l'A7, nous planifions nos interventions sous 24 à 48 heures.

Mon immeuble à Marseille date des années 1950, quels diagnostics faut-il ?

Pour un immeuble construit dans les années 1950 à Marseille, vous aurez probablement besoin de l'ensemble des diagnostics suivants : le DPE (obligatoire dans tous les cas), le diagnostic amiante (obligatoire car le bâtiment date d'avant juillet 1997 — l'amiante était massivement utilisée dans les constructions de cette époque), le diagnostic plomb CREP (à vérifier selon la date exacte : obligatoire si la construction est antérieure au 1er janvier 1949), le diagnostic gaz et électricité (très probablement nécessaires si les installations n'ont pas été entièrement refaites depuis moins de 15 ans), l'ERP (État des Risques et Pollutions) et le métrage loi Carrez (en copropriété). Contactez-nous avec l'adresse exacte de votre bien et nous vous indiquerons précisément les diagnostics applicables.

Quels quartiers de Marseille sont les plus concernés par le plomb et l'amiante ?

Pour le plomb, les quartiers abritant les immeubles les plus anciens (antérieurs à 1949) sont les plus concernés : le Panier (2ème), le Vieux-Port (1er), Noailles et Belsunce (1er), la Joliette (2ème), la Belle de Mai (3ème), le Cours Julien et la Plaine (5ème-6ème). Pour l'amiante, les constructions des années 1950 à 1997 sont ciblées, soit une large part du parc marseillais : les grands ensembles des quartiers nord (13ème, 14ème, 15ème, 16ème), mais aussi les copropriétés des Trente Glorieuses dans les 8ème, 9ème, 10ème et 11ème arrondissements. Notre connaissance terrain de Marseille nous permet d'anticiper les points de vigilance propres à chaque secteur.

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Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés vous répond sous 24h et peut intervenir sous 48h dans tout le département des Bouches-du-Rhône.

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